四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)（住宅、車位）拍賣會(huì)

四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

關(guān)于四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住宅、車位拍賣公告

（第一次）

        2019年5月21日，四川省廣安市中級人民法院（又稱人民法院）裁定四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（又稱重向公司）進(jìn)入破產(chǎn)清算程序[詳見附件1：（2019）川16破申1號民事裁定書]，并于2019年5月29日指定四川瀛絡(luò)律師事務(wù)所擔(dān)任重向公司的破產(chǎn)清算管理人[詳見附件2：（2019）川16民破1號決定書]。2019年10月17日，人民法院宣告重向公司破產(chǎn)[詳見附件3：（2019）川16破1號之二民事裁定書]。

      2020年1月6日，管理人在四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第三次債權(quán)人會(huì)議表決通過了《四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（以下簡稱《變價(jià)方案》,詳見附件4），現(xiàn)依據(jù)《變價(jià)方案》，管理人委托了四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司茲定于2020年7月2日上午10時(shí)至2020年7月3日上午10時(shí)（延時(shí)除外）在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn/）以網(wǎng)絡(luò)競價(jià)的方式公開拍賣下列標(biāo)的，現(xiàn)公告如下 ：   

    一、拍賣標(biāo)的

    位于四川省廣安市廣安區(qū)棗山鎮(zhèn)棗南街75號（重向?棗山國際一期）住宅14套（分套拍賣），車位504個(gè)（分個(gè)拍賣）[詳見附件5：《標(biāo)的清單》]。

   二、拍賣適用的原則和拍賣方式

（一）拍賣適用的原則

    管理人依據(jù)《變價(jià)方案》，并參照《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）（以下簡稱《拍賣規(guī)定》），就以上拍賣標(biāo)的物進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)拍賣。本公告中未盡事宜首先依據(jù)《變價(jià)方案》執(zhí)行，《變價(jià)方案》中未明確的參照《拍賣規(guī)定》的規(guī)定，不能適用《變價(jià)方案》和《拍賣規(guī)定》的，適用其他法律法規(guī)政策或者交易習(xí)慣、公序良俗。

（二）拍賣方式

     設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，拍賣保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。以遞增出價(jià)方式競價(jià)，增價(jià)幅度為加價(jià)幅度及其整數(shù)倍，住宅的加價(jià)幅度為1000元，車位的加價(jià)幅度為300元。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，競買人的出價(jià)時(shí)間以進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺服務(wù)系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘有競買人出價(jià)，就自動(dòng)延遲5分鐘，競價(jià)程序結(jié)束前5分鐘有出價(jià)的，競價(jià)時(shí)間自該出價(jià)時(shí)點(diǎn)順延5分鐘。

  三、競買資格

（一）競買人的基本條件

   具備完全民事行為能力的單位和個(gè)人可以作為競買人。

（二）參與競買的相關(guān)要求

  1、國有（含國有參股）企業(yè)競買的須提交出資人同意參與競買的書面意見；

  2、競買人的分支機(jī)構(gòu)須持法人授權(quán)委托書以法人名義競買；

  3、競買人參與競拍，原則上由本人親自進(jìn)行；

  4、競買人也可以聯(lián)合競買或者委托他人參與競買，競買人委托他人競買或者聯(lián)合競買時(shí)，須在競價(jià)程序開始前提交相關(guān)材料（包括聯(lián)合競買協(xié)議，各個(gè)主體的身份證件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件等）經(jīng)管理人確認(rèn)，并通知網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者。

（三）不得參與競買的情形

被判處刑罰、被列入失信和限制離境名單的個(gè)人、被列入失信和限制離境名單的單位及其法定代表人或大股東等實(shí)際控制人、參與破產(chǎn)程序的司法機(jī)構(gòu)組成人員、管理人工作團(tuán)隊(duì)成員、管理人聘用人員以及其他法律法規(guī)規(guī)定不具備競買資格的單位和人員不具有競買資格，不得參與競買，也不得委托或變相委托參與競買。

（四）競買優(yōu)先購買權(quán)

   1、競買優(yōu)先購買權(quán)人

（1）住宅用房

   管理人目前沒有獲悉就本拍賣住宅享有優(yōu)先購買權(quán)人的相關(guān)信息，若有認(rèn)為自己享有優(yōu)先購買權(quán)的，請及時(shí)與管理人聯(lián)系，至競價(jià)開始時(shí)仍未與管理人聯(lián)系的視為放棄相關(guān)權(quán)利。

（2）車位

   車位優(yōu)先購買權(quán)人為重向?棗山國際一期所有住宅買受人，管理人在本拍賣公告發(fā)布三日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的合理方式，通知了已知優(yōu)先購買權(quán)人。若有認(rèn)為還存在其他享有優(yōu)先購買權(quán)的，請及時(shí)與管理人聯(lián)系，至競價(jià)開始時(shí)仍未與管理人聯(lián)系的視為放棄相關(guān)權(quán)利。

    2、優(yōu)先購買權(quán)的行使

    優(yōu)先權(quán)人應(yīng)先按照本公告繳納保證金取得競買資格，在競價(jià)開始前到管理人處進(jìn)行登記，由四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司在中拍平臺為其設(shè)置優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)一經(jīng)設(shè)置，優(yōu)先購買權(quán)人即可以在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。

   四、瑕疵說明

（一）住宅用房的瑕疵說明

   1、本次拍賣住宅用房已通過建筑工程質(zhì)量鑒定，可正常使用，但尚未完成竣 工驗(yàn)收；

   2、本次拍賣住宅用房管理人正在積極推進(jìn)竣工驗(yàn)收，競買價(jià)中是不包含辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)登記辦理等其他事項(xiàng)按所購房屋同棟其他住宅購房戶同等對待。

（二）車位的瑕疵說明

    1、本次拍賣車位尚未完成竣工驗(yàn)收，但已通過建筑工程質(zhì)量鑒定，個(gè)別現(xiàn)澆板存在滲水痕跡；

    2、本次拍賣車位均為地下車位，競買價(jià)中不包含辦理產(chǎn)權(quán)的費(fèi)用，且是否能辦理產(chǎn)權(quán)尚不確定，本次競買的車位與原重向公司對外銷售的車位具有同等的權(quán)利義務(wù)。

   五、特別提醒

    1、本次拍賣標(biāo)的為四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)資產(chǎn)，拍賣標(biāo)的以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人第一次出價(jià)即視為競買人對標(biāo)的物現(xiàn)狀不持異議，外觀、質(zhì)量、數(shù)量、面積等差異因素不影響成交價(jià)，管理人和四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證。

    2、拍賣變賣所涉稅、費(fèi)不含在以上拍賣變賣的轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，因轉(zhuǎn)讓所涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)（包括但不限于財(cái)產(chǎn)過戶買賣雙方應(yīng)納稅費(fèi)）全部由買受人承擔(dān)。

    六、意向人咨詢、看樣時(shí)間與方式

    自本公告發(fā)布之日起至2020年7月1日上午10時(shí)止（節(jié)假日休息）為標(biāo)的展示時(shí)間，同時(shí)在此時(shí)間內(nèi)接受咨詢及查勘標(biāo)的現(xiàn)場，有意者請與四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司聯(lián)系，聯(lián)系電話：400-1105139、13541788067 、15983475577、13881671149。

   七、起拍價(jià)及保證金

（一）起拍價(jià)和保證金

   本次拍賣的起拍價(jià)及保證金[詳見附件5：《標(biāo)的清單》]

（二）保證金的繳納

   意向競買人在中拍平臺注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證后，按《標(biāo)的清單》中的意向標(biāo)的所對應(yīng)的保證金金額向管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）完成繳納（保證金須在本次拍賣開始之前繳入，以銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)），才能取得競買資格，未按照規(guī)定繳納的，不得參與競買。

（三）保證金的處理

    拍賣成交的，競買人交納的保證金充抵價(jià)款；拍賣未成交的，競買人交納的保證金由管理人在拍賣結(jié)束后3日內(nèi)無息退還。

   八、拍賣成交價(jià)款及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)

（一）拍賣成交

   拍賣成交后，管理人將公告7日，未出現(xiàn)不具備競買資格情形的，買受人應(yīng)于公告期滿后5日內(nèi)，到管理人辦公室簽署《成交確認(rèn)書》，逾期不來簽署的，視為買受人悔拍。

（二）拍賣輔助服務(wù)費(fèi)

   簽署《成交確認(rèn)書》后，買受人須支付其所買受拍賣標(biāo)的成交價(jià)千分之一的拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用，用于支付四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司的拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用。

（三）剩余成交款及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用支付

    買受人應(yīng)在簽署《成交確認(rèn)書》后7日內(nèi)將成交價(jià)余款（扣除保證金后的余款）及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)一次性繳入管理人指定賬戶（戶名：四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人，賬號：22670101040018389，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司廣安分行 ）。

    九、稅費(fèi)承擔(dān)

      本次拍賣變賣所涉及的稅費(fèi)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)交易過戶、產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的買賣雙方應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)和可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電等欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，具體稅費(fèi)情況競買人可以到相關(guān)部門咨詢了解。

  十、標(biāo)的物交付

      拍賣成交后買受人付清全部成交價(jià)款及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)用后，由管理人在15個(gè)工作日內(nèi)將標(biāo)的物按現(xiàn)狀移交給買受人，買受人自實(shí)際交付之日承擔(dān)標(biāo)的物可能發(fā)生的損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

  十一、拍賣異常情況的處理

   （一）流拍

     拍賣競價(jià)期間無人出價(jià)的，則本次拍賣流拍。

   （二）成交后悔拍

     拍賣成交后買受人在拍賣公告確定的期限內(nèi)未按時(shí)辦理成交確認(rèn)手續(xù)或者交付拍賣成交價(jià)余款及拍賣輔助服務(wù)費(fèi)的，管理人將根據(jù)情況重新組織拍賣。重新拍賣時(shí)，原買受人不得參加競買。原買受人交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、按照破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行分配。

（三）客觀原因致拍賣無法正常進(jìn)行

   因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致拍賣無法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定是否重新拍賣，管理人和輔助拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因此造成的損失。

（四）暫緩、中止或撤銷

   在網(wǎng)絡(luò)拍賣競價(jià)程序中，有符合《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）第二十八條、第三十一條規(guī)定情形的，管理人可以暫緩、中止或者撤銷本次網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，管理人和輔助拍賣機(jī)構(gòu)不承擔(dān)因此造成的損失。

   十二、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣過程中的起拍價(jià)、保證金、成交價(jià)均不含買受人在拍賣標(biāo)的交割、過戶時(shí)可能產(chǎn)生的稅費(fèi)，競買人須加以注意。

   十三、其他未盡事宜

    競買人在報(bào)名前請務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告和須知，其他競買風(fēng)險(xiǎn)，請?jiān)旈啞蹲儍r(jià)方案》，本公告未盡事宜或其他任何需要了解的事項(xiàng)，請向輔助拍賣機(jī)構(gòu)四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司咨詢。

    四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司咨詢電話：400-1105139、15983475577 、13881671149、13541788067

                                                                四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

                                                                            二〇二〇年六月一日