關(guān)于重向.棗山國(guó)際地下車位處置問題  業(yè)主告知書

關(guān)于重向.棗山國(guó)際地下車位處置問題

業(yè)主告知書

各位“重向.棗山國(guó)際”的業(yè)主：

2020年1月6日，四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱重向公司）第三次債權(quán)人會(huì)議表決通過了《四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案》（簡(jiǎn)稱《變價(jià)方案》），現(xiàn)依據(jù)《變價(jià)方案》，管理人委托了四川凱利達(dá)網(wǎng)絡(luò)拍賣有限公司茲定于2020年7月2日10時(shí)至2020年7月3日10時(shí)以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)的方式將公開拍賣重向棗山國(guó)際部分地下車位。由于部分業(yè)主對(duì)公開拍賣地下車位事宜提出了異議，現(xiàn)管理人回復(fù)如下：

一、地下車位屬于重向公司所有的財(cái)產(chǎn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條第三款“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有”的規(guī)定，要判定重向棗山國(guó)際地下停車位的歸屬，主要是看地下停車位是否占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)所，也就是車位所占位置是否包含在小區(qū)業(yè)主的公攤面積內(nèi)，如果含在了小區(qū)業(yè)主的公攤面積內(nèi)，則地下車位應(yīng)屬于全體業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出租或出售。如果未含在小區(qū)業(yè)主的公攤面積內(nèi)，則地下車位仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，那么開發(fā)商就可以進(jìn)行處置。

經(jīng)管理人核查重向.棗山國(guó)際的測(cè)繪報(bào)告，車位的建筑面積未分?jǐn)傔M(jìn)入小區(qū)業(yè)主的公用建筑面積內(nèi)，車位屬于重向公司的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條“所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利”之規(guī)定，管理人對(duì)重向公司的財(cái)產(chǎn)可對(duì)外進(jìn)行處置。

二、管理人依法保障業(yè)主的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

2020年1月6日，四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱重向公司）第三次債權(quán)人會(huì)議表決通過了《變價(jià)方案》，依據(jù)《變價(jià)方案》管理人擬對(duì)外公開拍賣重向公司的車位。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十四條“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”之規(guī)定，管理人為充分保障小區(qū)業(yè)主對(duì)車位的需求，于2020年5月25日向全部小區(qū)業(yè)主郵寄了《關(guān)于“重向.棗山國(guó)際一期”車位優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的通知》，小區(qū)業(yè)主在同等條件下對(duì)車位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

如小區(qū)業(yè)主仍對(duì)管理人公開拍賣重向公司車位有異議的或認(rèn)為其損害小區(qū)業(yè)主利益的，權(quán)利人或相關(guān)權(quán)利人可以依法提起訴訟。

                  四川重向房地產(chǎn)開發(fā)有限公司管理人

                   二〇二〇年五月二十八